●管理組合の熱心な取り組みと監理者・施工会社との連携で満足の行く工事を
今回は、築30年の平野加美グリーンマンション管理組合にご協力いただき、見学会
を実施。管理組合の方、監理者、施工会社の方のお話と説明いただきながらの現場
見学は、参加者の皆さんにとって大変有意義な時間になりました。
●管理組合主導でより暮らしやすいマンションに
平野加美グリーンマンションの大規模工事は今回が3回目。まず管理組合の理事長さんにお話を伺いました。もともと管理会社に業務委託していたのが、自主管理に移行。顧問建築士が携わるようになり約20年、今回の修繕となりました。こちらでは理事会に誰でも参加できるようオープンにして、計画をねっていきました。「一番の懸案はベランダの防水改修。別途工事として、玄関扉に断熱サッシも入れ替えました。マンションは長く住んでいる人が多く、もう親戚のよう。手を携えてやってきました」とのお話に、参加者の方も感心しきりです。
●着工までの準備と20年超での工事の特徴
次に顧問建築士でもある設計監理者からお話しいただきました。着工の1年以上前、’12年5月の総会から、準備に時間をかけます。「20年以上経っての修繕工事では、エントランス全面改修やBS放送の共聴アンテナの設置など生活水準を上げる工事や設備工事、アルミ部材のコーティングなども必要です」とのこと。
施工会社からは、工事の概要、足場とゴンドラを併用したメリットやアフター点検についても話がありました。さらにサッシメーカーからは、カバー工法でのサッシ入れ替え、断熱効果の高いLow-E複層ガラスについて、防犯・耐震性能を備えた最新の玄関ドアについての説明がありました。
●現場見学でも熱心な質問が飛び交って
このあと参加者は、3グループに分かれて現場見学へ。1階では今回設置した非常用電源にもなる太陽光LED外灯や、足場とゴンドラについての説明を聞き、サッシ工事が進行中のフロアでは、工事の過程の説明や実際に施工中のサッシ玄関扉取替え、廊下の防水工事等を見たあとに屋上にも上がり、屋上防水工事についても説明をいただきました。
参加者は、管理組合の方、設計監理者、施工会社、メーカーの担当者に疑問点などを熱心に質問していました。それぞれの大規模修繕工事を視野に入れ、工事や管理組合の運営等、皆さん大変参考になったのではないでしょうか。
<見学マンションと工事の概要>
昭和58年8月竣工（築30年）
11階建・総戸数86戸・自主管理方式
| 工事内容 |
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|---|---|
| 工期 | 2013年8月中旬～12月下旬 |
| 施工 |